SK리츠 분석 및 배당금
(참조 SK리츠 홈페이지)
SK리츠 개요
| 기업명 | SK리츠 주식회사 |
| 설립일 | 2021년 3월 15일 |
| 상장일 | 2021년 9월 14일 |
| 투자자산 | 오피스, 주유소 |
| 배당 | 분기배당(3/6/9/12월) |
| 상장 주식수 | 196,554,079주 |
| 본점 소재지 | 서울특별시 중구 세종대로136 15층 (태평로 1가, 파이낸스빌딩) |
| 자산관리회사 | SK리츠운용 |
| 순자산총액 | 2조 4400억원 |
| 주가와 상장주식수 | 5470원(2022년9월19일 종가기준) 196,554,079주 |
SK리츠 운영전략과 특징
- SK리츠 운영전략
- SK그룹의 우량 자산을 매입하고, SK 주요 산업과 연계된 외부 자산을 추가로 편입 예정으로, 안정성과 성장성뿐만 아니라 투자 상품성을 더하여 시장을 선도하는 글로벌 리츠로 성장할 것입니다.
- 우량 주유소, 오피스, IDC센터, 전기차, 수소, ICT리츠 등 다양한 SK 보유 랜드마크형 자산들의 우선매수 협상권 지니고 있어 향후 다양한 분야의 리츠로 발전할 것입니다.
- SK리츠 특징
1. 투자 상품성
- 업계 최초 분기 배당 상장 리츠
- 동급 회사채 대비 3~4배 이상인 수익률
- 복합 리츠로 분산 포트폴리오 투자효과
2. 성장성
- SK그룹의 혁신사업과 동반성장
- Signature오피스 등 우량 그룹 자산
- SK그룹 협업을 통한 주유소 가치 증대
3. 안정성
- 국내 대기업 SK그룹의 스폰서 리츠
- 입지/규모 등 퀄리티가 증명된 우량자산
- 장기 책임 임대로 공실 리스크 최소 및 최고 수준 신용도의 우량 임차인
SK리츠 투자 구조
SK리츠는 SK리츠 운용에서 자산을 운용 중인 리츠회사입니다
SK리츠 투자자산
1.SK 서린빌딩
SK그룹 통합사옥으로써 연간 약 392억 원의 임대수익을 올리고 있는 건물입니다.
| 투자자산 | SK서린빌딩 |
| 건물 위치 | 서울특별시 종로구 종로 26(서린동99)외 1필지 |
| 연면적 | 83,827.66m2 |
| 매매가격 | 10,030억원 |
| 임대료 | 연간 약 392억원 (직전연도 서울지역 CPI인상률 연동) |
| 임대료율 | 3.9% |
2. SK U타워
SK하이닉스가 임대하여 사용하고 있으며, 올해 6월 30일에 5072억 원에 매입하였습니다. 임대료는 연간 208억 원으로 예상하고 있습니다.
| 투자자산 | SK U타워 |
| 건물 위치 | 경기도 성남시 분당구 정자동 25-1 |
| 연면적 | 86,803m2 |
| 매매가격 | 5,072억원 |
| 임대료 | 연 208억원 (직전연도 경기지역 CPI인상률 연동) |
| 임대료율 | 4.10% |
3. SK주유소 116개
전국에 있는 SK주유소 116개를 운영 중이며, 연간 322억 원의 임대수입을 올리고 있는 자산입니다.
| 투자자산 | 전국 116개 주유소 |
| 건물 위치 | SK주유소 116개 |
| 연면적 | 85,681m2 |
| 매매가격 | 7,664억원 |
| 임대료 | 연 322억원 (1~5년 임대료 고정, 6년~ 직전연도 전국 CPI인상률 연동) |
| 임대료율 | 4.2% |
SK리츠 배당
SK리츠는 2021년 9월 상장 이후 총 4번의 배당을 했습니다. 총 264원을 배당하였으며 분기마다 53/70/71/70원을 배당하였습니다.
| 배당금 | 53/70/71/70 총 4번의 배당 - 264원 |
| 연환산 배당수익 | 4.82% 5470원(2022년9월19일 종가기준) |
| 결산주기 | 3/6/9/12월 분기배당 |
SK리츠 실적과 차입금
- SK리츠 실적
SK리츠는 최근 제5기 실적을 보면 영업이익 151억 원 정도 유지하고 있으며, 순수익은 약 87~88억 정도를 냈습니다. 올해 구입한 SK U 타워의 실적이 다음 분기부터 실적이 포함될 텐데 어떻게 변할지 지켜봐야겠습니다.
| 제5기 2022.04.01~2022.06.30까지 |
제4기 2022.01.01~2022.03.31 |
|
| 영업수익 | 18,644,699,787 | 18,587,055,903 |
| 영업비용 | 3,473,191,781 | 3,246,113,255 |
| 영업이익 | 15,171,508,006 | 15,340,942,648 |
| 당기순이익 | 8,798,969,058 | 9,136,745,023 |
(단위 : 원)
- SK리츠 부채
6월 30일 제5기 기준 약 1조 6850억 정도의 부채 규모를 유지하고 있습니다. SK U타워 매입으로 인한 차입금이 늘어난 것 같습니다. 전체적으로 차입금 이자율은 2~3% 정도로 낮은 이자율을 유지하고 있으나, 현재 금리 인상시기이니 향후 금리변동에 대하여 확인해봐야 할 것 같습니다.
| 제5기 (2022년 06년 30일) |
|
| 유동부채 | 380,691,547,912 |
| 비유동부채 | 1,304,701,319,790 |
| 부 채 총 계 | 1,685,392,867,702 |
(단위 : 원)
이것으로 SK리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다. SK리츠 분석 후 다음 포스팅에서는 다른 리츠에 대한 분석글을 올리도록 하겠습니다.
이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.
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