상장리츠 분석 2편 롯데리츠 분석 및 배당금

롯데리츠 분석 및 배당금
(참조 롯데리츠 홈페이지)

 

롯데리츠 개요

기업명	롯데리츠
설립일	2019년 3월 29일
상장일	2019년 10월 30일
투자 자산	마트, 백화점, 물류
배당	6월, 12월 반기배당
상장 주식수	242,968,884주
본점 소재지	서울특별시 송파구 올림픽로 300, 롯데월드타워 30층
자산관리회사	롯데에이엠씨
순자산총액	2조 3천억
주가	5010원 (2022년 9월20일 종가기준)

롯데리츠 운영전략과 특징

• 롯데리츠 운영전략

1. 장기적인 성장 모멘텀 구축하기. 롯데리츠는 롯데그룹이 보유한 다양한 부동산의 파이프라인을 토대로 오피스, 리테일, 데이터센터, 물류센터 등 다양한 자산을 지속적으로 편입하고, 장기적인 성장성을 확보하기 위해 노력하고 있습니다.
2. 롯데리츠의 보유자산은 신용도가 우수한 우량 임차인 롯데쇼핑, 롯데글로벌로지스가 100% 책임 임차하고 있으며, 또한 임차인과 장기 임대차 계약, TRIPLE-NET 구조, 매년 임대료 인상 조건 등을 통해 안정적이고 견고한 배당수익률을 제공하고 있습니다.
3. 리테일뿐만 아니라 물류센터, 오피스, 데이터센터 등등 다양한 자산을 편입하고 수도권 중심의 포트폴리오 구성을 통해서 리크스를 분산시켜 회사와 주주의 가치를 제고합니다.
4. 롯데리츠가 보유하고 있는 자산들의 자산 재평가를 통해 추가 차입여력을 활용하여, 다른 추가 자산 매입 등 다양한 전략을 세우고 있습니다.

• 롯데리츠 특징

1. 총 운용자산 2.3조 규모의 큰 상장리츠입니다.
2. 우량한 자회사 롯데쇼핑과 롯데글로벌지스와 장기 임대차 계약을 맺었습니다. 임대료뿐만 아니라 제세공과금, 보험료 및 건물 유지에 필요한 수선비용을 전액 부담하는 트리플넷 계약을 통해 롯데리츠 비용 부담을 줄였습니다.
3. 100% 책임임대차 계약으로 공실 리스크를 줄여 안정적인 임대수익과, 매년 임대료 상승 조건을 통해 배당수익률을 유지합니다.
4. 우수한 신용도와 담보 안정성을 바탕으로 경쟁력 있는 금리를 유지하며, 회사채와 담보차입 등 다양한 방식의 재원 조달이 가능합니다.

롯데리츠 투자 구조

롯데리츠는 롯데에이엠씨에서 자산을 운용 중인 리츠입니다.

롯데리츠 투자자산

롯데리츠는 22년 6월 말 현재 총 15개의 자산을 가지고 있습니다. 롯데백화점 6개, 롯데마트 5개, 롯데아웃렛 3개, 롯데물류센터 1개로 구성되어 있습니다. 수도권 64.9%, 지방광역시 13.2%, 기타 지역 21.9% 구성되어 있으며, 총 자산규모는 2조 3천억 정도의 자산규모를 구성하고 있습니다.

롯데리츠 배당

롯데리츠는 2021년 두 번의 배당을 각각 170원, 184원을 배당하여 2021년 총 354원을 배당하였고, 2022년 6월 결산배당은 첫 배당은 190원을 했습니다.

배당금	185원(6기), 190원(7기) 최근 2번의 배당 - 375원
연환산 배당수익	7.48%, 5010원 (2022년 9월20일 종가기준)
결산주기	6월, 12월 반기배당

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롯데리츠 실적과 차입금

• 롯데리츠 실적

롯데리츠는 2022년 상반기 영업이익 337억 원에 당기순이익 190억을 달성했습니다. 작년 하반기와 비교하면 영업이익 3% 정도 성장하였고, 순수익은 3.38%의 성장으로 비슷한 수준을 유지하고 있는 걸 볼 수 있습니다.

	제7기 2022.01.01~2022.06.30	제6기 2021.07.01~2021.12.31
영업수익	575억원	562억원
영업비용	237억원	234억원
영업이익	337억원	328억원
당기순이익	190억원	184억원

• 롯데리츠 부채

6월 30일 기준 제7기 기준 약 1조 2593억 정도의 부채규모를 유지하고 있습니다. 롯데리츠도 SK리츠와 비슷하게 차입금 이자율은 2~2.9%을 유지하고 있습니다. 현재 금리 인상시기이니 나중에 차입금이 만기가 지나고 새로운 금리 적용을 할 때 금리변동에 대하여 확인해봐야 할 것 같습니다.

	제7기 2022년 1월 1일~2022년 6월 30일
유동부채	11,219
비유동부채	1,374
부 채 총 계	12,593

(단위 : 억 원)

이것으로 롯데리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.