상장리츠 분석 4편 신한알파리츠 분석 및 배당금

신한알파리츠 분석 및 배당금
(참조 신한알파리츠 홈페이지)

신한알파리츠 개요

기업명
설립일	2017년 12월 18일
상장일	2018년 8월 8일
투자 자산	오피스
배당	3월, 9월 반기배당
상장 주식수	73,830,123주
본점 소재지	서울특별시 종로구 종로 33
자산관리회사	신한리츠운용
순자산총액	1조 8,328억
주가	7,620원 (2022년 9월30일 종가기준)

 

신한알파리츠 운영전략과 특징

• 신한알파리츠 운영전략과 특징

1. 건물의 물리적 환경개선과 함께 용도변경 통해 임대수익 개선하고 ESG 인증을 통해 자산가치 상승시키고 있습니다.

2. 대출 만기를 분산 및 대출 전액 고정금리를 통해 금리 상승기 리스크를 분산시키고 있습니다.

3. 임대 만기 분산 및 업종 분산을 통해 임대료 인상을 용이하게 만들고 있습니다.

4. 3년 내 자산 50% 이상 LEED 인증을 추진하고 이후 GRESB 인정을 추진하고 있습니다. 

 

• 신한알파리츠 특징

1. 신한리츠운용은 신한금융지주의 100% 자회사로 지배구조가 안정적입니다.

2. 공모 시기에 자산 7천억에서 현재 2조 2천억 원까지 외적 성장을 이루었습니다.

3. 배당금을 매 주기마다 늘려가며 지속적으로 성장하고 있습니다. ( 평균 성장률 7.3%)

 

신한알파리츠 구조도

신한알파리츠는 신한리츠운용에서 운용하는 리츠입니다. 신한리츠운용은 신한금융지주회사가 100% 출자하여 설립한 부동산 자산관리회사이며 부동산 투자 및 운용 업무를 하고 있습니다.

신한금융지주(100%) > 신한리츠운용 > 신한알파리츠 구조로 운용하고 있음

 

신한알파리츠 투자자산

신한알파리츠의 자산은 현재 총 8개의 오피스 건물을 소유하고 운용하고 있습니다. 분당, 용산, 강남 등 주요 도심권역에 위치한 오피스들을 소유하고 있으며, 최근 22.7월 강남의 캠브리지 빌딩을 매입하여 외적 성장을 이루고 있습니다. 최근 감정 평가한 자산의 평가금액은 2조 2132억을 평가받았습니다. 임대현황을 보면 5개의 자산은 임대율 100%을 보이고 있으며, 나머지 3개의 자산도 99%,96%,96%의 임대율을 보이고 있습니다.

 

 

신한알파리츠 배당금

신한알파리츠 22.3월 192원을 배당하였고 21.9월은 177원을 배당하여 최근 2번의 배당금은 369원입니다. 이번 22.9월에 배당금이 얼마나 나올지 확인해봐야 할 것 같습니다. 배당금 실제 지급일  6월, 12월입니다. 

배당금	177원(21.9),  192원(22.3) 최근 2번의 배당 - 369원
연환산 배당수익	4.8%, 7,620원 (2022년 9월30일 종가기준)
결산주기	3월, 9월 반기배당

반응형

300x250

신한알파리츠 실적과 차입금

• 신한알파리츠 실적

최근 9기 반기 실적을 보면 영업수익은 약 250억 원이며, 영업이익은 약 119억이며 당기순이익은 약 17억을 달성했습니다.

	제9기 반기 2022.04.01~2022.06.30	제8기 반기 2021.06.01~2021.11.30
영업수익	25,083,190,847	24,155,333,052
영업비용	13,165,059,629	9,359,481,661
영업이익	11,918,131,218	14,795,851,391
당기순이익	1,737,658,595	3,298,764,092

(단위 : 원)

• 신한알파리츠 부채

신한알파리츠는 9기 반기말 기준 약 1조 4000억 정도의 부채규모를 유지하고 있습니다. 신한알파리츠는 장기차입금 이자율이 2.7~4.3% 정도의 이자율로 자금을 운용하고 있는 것으로 확인됩니다. 23년도에 만기가 되는 차입금들을 있는데 향후 만기연장을 할시 변하는 금리에 대하여 확인해봐야 할 것 같습니다. 

	제9기 반기말 2022년 4월 1일~2022년 6월 30일
유동부채	64,763,376,119
비유동부채	1,346,932,321,635
부 채 총 계	1,411,695,697,754

이것으로 신한알파리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.