상장리츠 분석 6편 이리츠코크렙리츠 분석 및 배당금

이리츠코크렙리츠 분석 및 배당금
(참조 이리츠코크렙리츠 홈페이지 )

 

이리츠코크렙 개요

기업명
설립일	2005년 7월 26일
상장일	2018년 6월 27일
투자 자산	리테일(쇼핑몰)
배당	6월, 12월 반기배당
상장 주식수	63,341,590주
본점 소재지	서울특별시 강남구 삼성로 511 골든타워
자산관리회사	이랜드리테일 지분 48%, 코람코자산신탁에서 자산관리
순자산총액	7,285천억
주가	5,450원 (2022년 10월3일 종가기준)

 

이리츠코크렙리츠 운영전략과 특징

• 이리츠코크렙리츠 운영전략

1. 스폰서십에 의한 딜파이프라인 보유한 리츠입니다.

- 이랜드 보유 점포 중 매출 순위 3, 6, 8, 9 , 13위 자산을 보유하고 있습니다.

- 향후 이랜드 유동화 자산을 대상으로 추가 확보 가능성 우위를 지니고 있습니다.

 

2. 장기 임차 안정성 확보했습니다

- 이랜드의 장기 책임대차 계약(~32년)을 통한 리츠 운용 및 배당의 안정성을 확보했습니다.

- CPI 연동형 임대료 인상 구조로 금리 상승 시 일정 부분 방어를 통해 안정선을 확보했습니다.

 

3. 올해 안에 중 위탁관리 리츠로 변경을 실시하며 다양한 자산들을 추가적으로 편입할 준비를 계획하고 있습니다.

 

• 이리츠코크렙리츠 특징

1. 子리츠의 배당금을 母리츠의 배당재원으로 활용하고 있습니다.

2. 단순한 비용구조 저렴한 수수료를 유지하고 있습니다.

3. 국내 Top -tier 수준의 자산관리 역량을 지니고 있습니다.

 

이리츠코크렙리츠 구조도

이리츠코크렙은 이리츠코크렙에서 3개의 자산을 직접 가지고 있으며, 子리츠가 2개의 자산을 보유하는 구조입니다. 자산을 운용하는 회사는 코람코 자산신탁에서 운영하고 있습니다.

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이리츠코크렙리츠 투자자산

 

이리츠코크렙리츠는 리테일 자산을 현재 5개를 보유하고 있습니다. 모두 이랜드가 운용하고 있는 리테일로 평촌, 일산, 야탑점 3개는 직접 소유하고 있고, 중계, 분당 2개점은 子리츠로 간접적으로 소유하고 있습니다. 임대차는 이랜드의 장기 책임 대차 계약(~32년)을 맺어 장기임대 형식으로 운용하고 있는 것 같습니다. 보유한 자산들은 이랜드 보유 점포 중 매출 순위 3, 6, 8, 9 ,13위로 매출액과 영업이익이 높은 매장입니다. 감정가액은 최근 21.3원 기준 최저 1,331억부터~ 2,421억 원까지 감평액을 받았습니다. (사진 밑 감정가 참조)

 

이리츠코크렙리츠 배당금

이리츠코크렙리츠는 22.6월 210원 배당하였고 21.12원 204원을 배당하여 최근 2번의 배당의 배당금이 414원입니다. 배당

결산 주기는 6월과 12월이며, 실제 배당 지급일은 3월과 9월입니다.

배당금	210원(22.6월), 204원(21.12월) 최근 2번의 배당 - 414원
연환산 배당수익	7.59%, 5,450원 (2022년 10월3일 종가기준)
결산주기	6월,  12월 반기배당

 

이리츠코크렙리츠 실적과 차입금

• 이리츠코크렙리츠 실적

이리츠코크렙은 33기 당기 누적으로 영업수익은 약 185억 원이며, 영업이익은 약 149억 원이며 당기순수익은 약 102억 원입니다. 전기 32기 대비 영업이익과 순수익이 비슷한 것으로 보입니다.

	제33기(당기누적) 2022. 01.01~2022.06.30	제32기(당기누적) 2021.06.01~2021.12.31
영업수익	18,551,901,377	18,227,389,330
영업비용	3,579,446,402	3,894,367,049
영업이익	14,972,454,975	14,680,308,508
당기순이익	10,292,740,762	9,934,481,123

(단위 : 원)

• 이리츠코크렙리츠 부채

이리츠코크렙리츠는 33기 기준 약 2895억 정도의 부채규모를 유지하고 있습니다. 장기차입금이 약 1638억 원 정도며, 비유동 사채가 약 1142억 원입니다. 장가 차입금은 2024.5.7일 만기이며 이자율 3.1%로 운용하고 있으며, 담보부사채는 2024.5.7일 만기이며 이자율 2.75% 정도로 자금을 운용하고 있는 것 같습니다. 

	제33기(당기누적) 2022년 1월 1일~2022년 6월 30일
유동부채	2,672,141,864
비유동부채	286,859,106,159
부 채 총 계	289,531,248,023

(단위 : 원)

이것으로 이리츠코크렙리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.