상장리츠 분석 7편 제이알글로벌리츠 분석 및 배당금

제이알글로벌리츠 분석 및 배당금
(참조 제이알글로벌리츠 홈페이지)

 

제이알글로벌리츠 개요

기업명
설립일	2019년 10월 18일
상장일	2020년 8월 7일
투자 자산	해외 오피스 건물
배당	6월, 12월 반기배당
상장 주식수	197,376,000주
본점 소재지	서울시 중구 을지로 100, B동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)
자산관리회사	제이알투자운용
순자산총액	1조 491천억
주가	4,500원 (2022년 10월5일 종가기준)

 

제이알글로벌리츠 운영전략과 특징

• 제이알글로벌리츠 운용전략과 특징

1. 국내 최초로 국토부로부터 해외 부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 획득했습니다

 

2. 벨기에 정부기관을 임차인으로 하는 안정적인 임대를 하고 있습니다. 

- 벨기에 연방정부 산하의 건물 관리청이 전체면적에 대해 2034년까지 중도해지 옵션 없이 임대하여 사용하고 있음.

- 현재 재무부, 복지부, 식품안전부 등 벨기에 연방정부의 주요 부처 입주하고 있습니다.

 

3. 벨기에 브뤠셀 내 최고의 중심 업무지구에 위치하고 있습니다.

- 벨기에 연방정부와 금융회사가 주로 위치한 브뤼셀 중심 업무지구 내 펜타콘 지역에 위치해 있습니다.

- 지하철역과 직접 연결되어 있고, 버스, 트램, 기차 등의 대중교통수단으로 공항까지 20분 정도가 소요되어 최상의 교통 접근성을 보유하고 있습니다.

 

4. 우량한 기초 자산을 신규 편입하여 포트폴리오를 다변화하여 경쟁력을 강화하고, FTSE EPRA Nareit 지수 편입 추진을 하여 지수 편입을 완료했습니다.

 

제이알글로벌리츠 구조도

제이알글로벌리츠는 자산운용을 제이알투자운용에서 운용하고 있는 구조입니다.

 

제이알글로벌리츠 투자자산

제이알글로벌리츠는 현재 2개의 해외자산을 소유하고 있습니다. 벨기에 브뤼셀에 있는 Finance Tower Complex와 미국 뉴욕 맨해튼 소재 498 Seventh Avenu(지분 49.9%) 소유 운용하고 있습니다. 벨기에 Finance Tower Complex은 2020년 7월에 매입하여 벨기에 연방정부 산하의 기관이 연 약 847억 원의 임대료로 사용하고 있습니다. 뉴욕 맨해튼 498 Seventh Avenu은 2022년 2월에 지분 49.9%를 매입하여 다양한 회사에 임대하여 연 약 676억 원의 임대료를 받고 있습니다.

 

제이알글로벌리츠 배당금

제이알글로벌리츠 22.6월 190원을 배당하였고 21.12월도 190원을 배당하여 최근 2번의 배당금은 380원입니다. 배당금 실제 지급일은 4월과 10월입니다.

배당금	190원(6기 22.6), 190원(5기 21.12) 최근 2번의 배당 - 380원
연환산 배당수익	8.4%, 4,500원 (2022년 10월5일 종가기준)
결산주기	6월, 12월 반기배당

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제이알글로벌리츠 실적과 차입금

• 제이알글로벌리츠 실적

제이알글로벌리츠의 실적은 제6기 기준 영업수익은 약 490억이며, 영업이익은 약 249억여 당기순수익은 약 170억입니다. 제5기와 비교했을 때 영업이익은 비슷하고 당기순이익은 하락한 것으로 보입니다.

	제6기 2022.01.01~2022.06.30	제5기 2021.07.01~2021.12.31
영업수익	49,076,484,232	46,271,022,113
영업비용	24,982,082,383	22,188,987,003
영업이익	24,094,401,849	24,082,035,110
당기순이익	17,057,527,176	22,516,352,953

(단위 : 원)

• 제이알글로벌리츠 부채

제이알글로벌리츠는 제6기 기준 약 1조 2132억 원 정도의 부채규모를 유지하고 있습니다. 이중  장기차입금은 약 1조 531원 정도입니다. 벨기에 Finance Tower Complex  건물 차입금을 이자율 1.05%로 운용하고 있으며 만기일은 24.12월입니다.  뉴욕 맨하튼 498 Seventh Avenu 건물 차입금 이자율 3.75%로 운용하고 있으며 만기일은 27년 4월 말입니다.

	제6기 2022년 1월 1일~2022년 6월 30일
유동부채	170,659,143,009
비유동부채	1,042,625,009,149
부 채 총 계	1,213,284,152,158

이것으로 제이알글로벌리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.