상장리츠 분석 9편 디앤디플랫폼리츠 분석 및 배당금

디앤디플랫폼리츠 분석 및 배당금
(참조 디앤디플랫폼리츠 홈페이지 )

 

디앤디플랫폼리츠 개요

기업명	디앤디플랫폼리츠
설립일	2020년 3월 10일
상장일	2021년  8월 7일
투자 자산	오피스, 물류센터
배당	3월, 9월 반기배당
상장 주식수	64,400,000주
본점 소재지	서울시 강남구 가로수길77, 5층
자산관리회사	디앤디베스트먼트
순자산총액	8,600억원
주가	3920원 (2022년 10월6일 종가기준)

 

디앤디플랫폼리츠 운영전략과 특징

1. 장기간 M/L 임차조건 기반으로 공실률 거의 없이 운영되고 있어 안정적인 임대수익을 창출하고 있습니다.
2. 대출의 만기가 2년 이상 남아있어 급변하는 금리 변동성에 영향은 제한적입니다.
3. 스폰서 SK디앤디의 딜 파이프라인 편입 전략 추진과 동시에 적극적인 시장 자산 편입 전략을 확대하여 고부가가치 리츠로 성장하고 있습니다.
4. 기존 딜 파이프라인 이외에도 편입이 가시적인 자산이 지속적으로 추가되는 중입니다.

디앤디플랫폼리츠 구조도

디앤디플랫폼리츠는 직접 소유하는 자산 외에 자리츠를 이용하여 간접적으로 소유 운영하고 있습니다. 자산을 운용하는 회사는 디앤디베스트먼트에서 운영하고 있습니다.

 

디앤디플랫폼리츠 투자자산

디앤디플랫폼리츠는 현재 총 4개의 자산을 가지고 있습니다. 세미콜론 문래 오피스 건물과, 백암 2개의 국내 물류센터, 일본에 있는 물류센터까지 4개의 자산을 운영하고 있습니다.

 

 

임대율은 세미콜론 99.44%를 제외한 물류센터는 100% 임대 중이며, 주요 임차인으로는 세미콜론은 sk텔레콤, 삼성화재, 한국시티은행이며 국내 물류센터 백암에는 FASSTO, 일본 물류센터에는 아마존이 임대하여 사용하고 있습니다.

디앤디플랫폼리츠 배당금

디앤디플랫폼리츠는 22.3월 151원을 배당하였고 21.9월 81원을 배당하여 최근 2번의 배당이 232원입니다. 배당금 실제 지급일은 6월과 12월입니다.

배당금	151원(4기 22.3월),  81원(3기 21.9월) 최근 2번의 배당 - 232원
연환산 배당수익	5.91%, 3920원 (최근2번배당/2022년 10월6일 종가기준)
결산주기	3월, 9월 반기배당

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디앤디플랫폼리츠 실적과 차입금

• 디앤디플랫폼리츠 실적

디앤디플랫폼리츠의 실적은 제5기 반기 기준 영업수익은 약 93억이며, 영업이익은 약 52억 원 당기순수익은 약 10억 원입니다. 제4기와 비교했을 때 영업이익은 소폭 올랐고 당기순수익은 하락한 것으로 보입니다.

	제5기 반기 2022.04.01~2022.06.30	제4기 반기 2021.10.01~2021.12.31
영업수익	9,370,225,031	9,201,108,120
영업비용	4,076,124,745	4,335,324,009
영업이익	5,294,100,268	4,865,748,111
당기순이익	1,058,742,282	2,150,044,521

(단위 : 원)

• 디앤디플랫폼리츠 부채

디앤디플랫폼리츠는 제5기 반기말 기준 약 5577억 원의 부채규모를 유지하고 있습니다.  이중 장기차입금이 약 4771억 원 정도이며 차입금 이자율은 2.7~3.95%로 자금을 운용하고 있으며, 만기일은 24년 6월~25년 6월까지입니다.

	제5기 반기말 2022년 4월 1일~2022년 6월 30일
유동부채	69,119,707,777
비유동부채	488,612,319,457
부 채 총 계	557,732,027,234

이것으로 디앤디플랫폼리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.