상장리츠 분석 10편 신한서부티엔디리츠 분석 및 배당금

신한서부티엔디리츠 분석 및 배당금
(신한서부티엔리츠 홈페이지 참조 - http://shsbreit.com/ )

 

신한서부티엔디리츠 개요

기업명	신한서부티엔디리츠
설립일	2020년 1월 2일
상장일	2021년 12월 2일
투자 자산	쇼핑몰, 호텔
배당	6월, 12월 반기배당
상장 주식수	55,955,884주
본점 소재지	서울특별시 종로구 종로 33 1동 18층(청진동, 그랑서울빌딩)
자산관리회사	신한리츠운용
순자산총액	5,828억원
주가	4,175원 (2022년 10월 10일 종가기준)

신한서부티엔디리츠 운영전략과 특징

1. 앵커인 서부티엔디의 장기 책임임차, 평균 최소 보장 임대료 이상의 실적을 달성하는 우량 자산을 가지고 있습니다.
2. 전문 디벨로퍼와 상장리츠 전문 ACM(신한 리츠 운용)과 협업을 통해 성장성을 높입니다.
3. 서부디엔디 보유 자산의 지속적인 편입, 신정동, 도심천단물류센터, 용산 주택 등 다양한 개발 자산으로 다양한 포트폴리오를 확보하려 합니다.

신한서부티엔디리츠 구조도

신한서비티엔디리츠는 인천 스퀘어원은 실제 소유하고 운용하고 있으며, 그랜드머큐어는 자리츠 지분 100% 소유하여 투자 및 자산 운용을 하고 있습니다. 운용은 신한리츠운용에서 하고 있습니다.

신한서부티엔디리츠 투자자산

신한서부티엔디리츠는 인천 스퀘어원과 그랜드머큐어 두 개의 자산을 보유 운용하고 있습니다.  인천 연수구에 위치해 있는 인천 스퀘어원은 복합 쇼핑몰로 홈플러스와 다양한 브랜드가 임대하여 운용하고 있습니다. 자산가치는 3,875억 원입니다. 지상 쇼핑몰(72% 임대기간 8년)은 서부티엔디가 책임 임차 운용하고, 지하 마트는 홈플러스(28%, 20년 임차, 잔여 임대 12년)가 임차하여 운용하고 있습니다. 5년간 평균 65억 원의 임대료 수입이 있었습니다. 그랜드머큐어는 호텔&레지던스로 운용하고 있습니다. 현재 Accor Hotel 그룹이 총 1,700 객실로 100% 임대하여 호텔로 운용 중입니다. 자산가치는 1,808억 원입니다.

신한서부티엔디리츠 배당금

신한서부티엔디리츠는 22.6월 156원을 배당하였고 21.12월 89원을 배당하여 최근 2번의 배당이 245원입니다. 배당금 실제 지급일은 3월, 9월입니다.

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배당금	156원(4기),  89원(3기) 최근 2번의 배당 - 245원
연환산 배당수익	5.86%, 4,175원 (2022년10월10일 종가기준)
결산주기	6월, 12월 반기배당

 

신한서부티엔디리츠 실적과 차입금

• 신한서부티엔디리츠 실적

신한서부티엔디리츠 실적은 제4기 기준으로 영업수익은 약 146억 원이며, 영업이익은 약 74.8억 원 당기순수익은 약 33.2억 원입니다. 제3기랑 비교했을 때 영업이익과 당기순수익이 성장했습니다.

	제4기 2022.01.01~2022.06.30	제3기 2021.07.01~2021.12.31
영업수익	14,602,792,511	10,582,768,613
영업비용	7,115,652,573	4,918,769,356
영업이익	7,487,139,938	5,663,999,257
당기순이익	3,321,786,667	1,653,483,263

(단위 : 원)

• 신한서부티엔디리츠 부채

신한서부티엔디리츠는 제4기 기준 약 3118억 원의 부채규모를 유지하고 있습니다. 이중 장기차입금은 약 2638억 원 정도이며 차입금 이자율은 2.6~3.4%로 자금을 운용하고 있으며, 만기일은 23년 11월~ 24년 12월까지입니다.

	제4기 2022년 1월 1일~2022년 6월 30일
유동부채	6,629,444,984
비유동부채	305,190,098,910
부 채 총 계	311,819,543,894

이것으로 신한서부티엔디리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.