상장리츠 분석 12편 미래에셋글로벌리츠 분석 및 배당금

미래에셋글로벌리츠 분석 및 배당금
(미래에셋글로벌리츠 홈페이지 참조)

미래에셋글로벌리츠 개요

기업명	미래에셋글로벌리츠
설립일	2021년 5월 21일
상장일	2021년 12월 3일
투자 자산	물류센터
배당	3월, 9월 반기배당
상장 주식수	29,060,000주
본점 소재지	서울특별시 종로구 종로 33, TOWER 13층(미래에셋자산운용)
자산관리회사	미래에셋자산운용
순자산총액	1,462억 원
주가	3,830원 (2022년 10월14일 종가기준)

미래에셋글로벌리츠 운영전략과 특징

1. Amazon, FedEx 포함 우량 임차인들로 구성되어 있습니다.
2. 물류 섹터의 성장성이 높습니다. 미국 물류 리츠의 수익률은 2020년 코로나에도 타 섹터 대비 월등한 수익률(12.,2%)을 기록했습니다.
3. 해외 투자 경험 및 글로벌 네트워크를 구성하고 있습니다.

미래에셋글로벌리츠 구조도

미래에셋글로벌리츠는 현재 미국의 텍사스, 플로리다, 인디애나에 있는 3개의 물류센터를 자리츠를 통해 소유하고 운용하고 있으며, 자산의 운용은 미래에셋자산운용에서 하고 있습니다.

미래에셋글로벌리츠 투자자산

미래에셋글로벌리츠는 미국 텍사스, 플로리나, 인디애나에 있는 물류 센터를 소유 운영하고 있습니다. 텍사스에 있는 물류센터는 2021.10월에 728억 원을 투자하였고, 아마존에 2032년 7월까지 임대하고, 연간 임대료 $5,591,391(2021년 기준)이고 매년 1.5%의 임대료 상승을 조건으로 계약하여 운용하고 있습니다. 플로리다에 있는 물류센터는 2021.10월에 494억 원을 투자하였고, FedEx에 2032년 2월까지 임대하고, 연간 임대료 $5,013,315(2021년 기준)이고 매년 2.0%의 임대료 상승을 조건으로 계약하여 운용하고 있습니다. 인디애나에 있는 물류센터는 21년 11월에 수익증권투자로 48.61% 취득하였고, 약 231억 원 투자하였습니다. 임대는 FedEx에게 14년 임대하였고 5년마다 5.0%의 임대료 상승을 조건으로 계약하여 운용하고 있습니다. 

 

미래에셋글로벌리츠 배당금

미래에셋글로벌리츠는 2021. 12. 3일에 상장 이후 22.3월 첫 결산 주기에 첫 42원을 배당하였고 22.9월 결산 주기 배당을 기다리고 있습니다. 향후 9월 배당금이 정해지면 새로 자료를 업데이트하도록 하겠습니다. 배당금 실제 지급일은 6월(지급), 12월(예상)입니다.

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배당금	42원(1기 22.3월), 상장이후 첫 배당 - 42원
연환산 배당수익	현재 한번의 배당으로 9월 배당금 확인 후 향후 업데이트 예정 22.3월 42원 한번 배당 기준 - 1.09% 3,830원 (2022년 10월14일 종가기준)
결산주기	3월, 9월 반기배당

 

미래에셋글로벌리츠 실적과 차입금

• 미래에셋글로벌리츠 실적

미래에셋글로벌리츠는 실적은 제2기 반기 기준으로 영업수익은 약 58억 원이며, 영업이익은 약 20억 원 당기순수익은 약 8.5억 원입니다. 제1기와 비교했을 때는 영업이익과 당기순수익이 성장했습니다. 

	제2기 반기 2022.04.01~2022.06.30	제1기 반기 2021.05.21~2021.12.31
영업수익	5,842,143,611	3,451,192,060
영업비용	3,752,123,647	8,108,414,771
영업이익	2,090,019,964	(4,657,222,711)
당기순이익	856,321,407	(5,759,201,407)

(단위 : 원)

• 미래에셋글로벌리츠 부채

미래에셋글로벌리츠는 제2기 반기말 기준 약 1898억 원의 부채규모를 유지하고 있습니다. 이중 장기차입금은 약 1796억 원 정도이며 차입금 이자율은 2.13%로 자금을 운용하고 있으며, 만기일은 26년 6월과 26년 10월입니다. 장기차입금을 빌린 은행들은 국민은행 뉴욕지점과 스탠다드차타드 은행입니다.

	제2기 반기말 2022년 4월 1일~2022년 6월 30일
유동부채	4,623,042,302
비유동부채	185,238,002,561
부 채 총 계	189,861,044,863

이것으로 미래에셋글로벌리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.