상장리츠 분석 11편 미래에셋맵스리츠 분석 및 배당금

미래에셋맵스리츠 분석 및 배당금
(미래에셋맵스리츠 홈페이지 참조)

 

 미래에셋맵스리츠 개요

기업명	미래에셋맵스리츠
설립일	2019년 12월 12일
상장일	2020년 8월 5일
투자 자산	광교센트럴푸르지오시티 상업시설(판매시설 및 문화집회시설)
배당	5월, 11월 반기배당
상장 주식수	20,100,000주
본점 소재지	서울특별시 종로구 종로 33, TOWER1 13층(미래에셋자산운용)
자산관리회사	미래에셋자산운용
순자산총액	2,940억원
주가	3,640원 (2022년10월11일 종가기준)

 미래에셋맵스리츠 운영전략과 특징

1. 우량 산업용 부동산을 기초자산으로 하는 영속형 리츠입니다.
2. AA 신용등급의 임차인인 GS리테일로부터 15년간 책임임대차 계약을 체결하여 안정적인 현금흐름을 확보했습니다.
3. 우수한 입지 광교신도시와 인접 수지, 분당 및 수원 구도심을 합쳐 총 160만 명 규모의 주거지역을 기반으로 한 풍부한 배후수요를 확보했습니다.

 미래에셋맵스리츠 구조도

미래에셋맵스리츠는 광교센트럴푸르지오시티 상업시설을 소유하고 운용하고 있으며, 자산의 운용은 미래에셋자산운용에서 하고 있습니다.

 미래에셋맵스리츠 투자자산

미래에셋맵스리츠는 수원시 영통구에 있는 광고센트럴푸르지오 상업시설(2.6만 평)을 소유 운영하고 있습니다. 2020년 3월에 2,780억 원으로 매입하였고, 현재 GS리테일이(롯데쇼핑과 전대차계약) 임대하여 임대하여 운용하고 있습니다. GS리테일과 책임임대차 계약으로 2035년 9월까지 임대차 계약이 체결되어있습니다. 제4기(당)기 약 58억 원의 임대수익을 올렸으며, 매년 임대료의 2% 상승 조건으로 현재 운용하고 있습니다.(단, 2030년 9월부터는 매년 1% 상승)

 미래에셋맵스리츠 배당금

미래에셋맵스리츠는 22.5월 150원을 배당하였고 21.11월 121원을 배당하여 최근 2번의 배당이 271원입니다. 배당금 실제 지급일은 3월, 9월입니다.

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배당금	150원(4기 22.5월),  121원(3기 21.11월) 최근 2번의 배당 - 271원
연환산 배당수익	7.44%, 3,640원 (2022년 10월11일 종가기준) (최근 2번 배당 기준의 수익률)
결산주기	5월, 11월 반기배당

 

 미래에셋맵스리츠 실적과 차입금

•  미래에셋맵스리츠 실적

미래에셋맵스리츠 실적은 제4기 기준으로 영업수익은 약 58억 원이며, 영업이익은 약 38억 원 당기순수익은 약 13억 원입니다. 제3기랑 비교했을 때 영업이익과 당기순수익이 성장하였습니다.

	제4기 2021.12.01~2022.05.31	제3기 2021.06.01~2021.11.30
영업수익	5,895,323,006	5,841,383,961
영업비용	2,085,569,251	2,753,051,800
영업이익	3,809,753,755	3,088,332,161
당기순이익	1,318,817,047	583,611,374

(단위 : 원)

•  미래에셋맵스리츠 부채

미래에셋맵스리츠는 제4기 기준 약 2002억 원의 부채규모를 유지하고 있습니다. 이중 장기차입금은 약 1494억 원 정도이며 차입금 이자율은 2.4%로 자금을 운용하고 있으며, 만기일은 25년 3월까지입니다. 장기차입금 부분에서 빌린 은행들 리스트를 보니 새마을금고 중앙회를 제외한 3곳이 중국은행, 중국 건설은행, 중국 농업은행으로 중국계 은행이었습니다. 

	제4기 2021년 12월 1일~2022년 5월 31일
유동부채	2,148,953,029
비유동부채	198,069,037,367
부 채 총 계	200,244,990,396

이것으로 미래에셋맵스리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.