상장리츠 분석 20편 모두투어리츠 분석 및 배당금

모두투어리츠 분석 및 배당금
(참조 모두투어 홈페이지 )

모두투어리츠 개요

기업명	모두투어리츠
설립일	2014년 1월 10일
상장일	2016년 9월 22일
투자 자산	호텔, 부동산펀드
배당	12월 결산배당
상장 주식수	7,826,815주
본점 소재지	서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어빌딩 12층
자산관리회사	모두투어리츠
순자산총액	1,139억 원
주가	4620원 (2022년 11월16일 종가기준)

모두투어리츠 운영전략과 특징

1. 운영수익과 매각차익의 극대화로 배당 규모 확대를 목표로 하며, 비전 제시를 통한 재투자 유치 목표로 하고 있습니다.
2. 공정거래를 통한 협업체계 구축 및 신뢰를 바탕으로 업종 확대 및 해외 진출을 모색하고 있습니다.
3. 급속 성장하고 있는 부동산 간접투자 시장 변화에 맞춰 자기관리리츠 위상 강화와 안정적 고수익 상품에 투자, 개발, 운영하는 전문으로 하는 종합부동산 전문 금융기업으로 지속 가능한 성장기반을 마련하도록 노력하고 있습니다. 

모두투어리츠 구조도

모두투어리츠는 현재 3개의 호텔과 부동산펀드 형태로 2곳에 투자하여 총 5곳을 직간접적으로 소유 및 운용을 하고 있습니다. 자산의 운용은 모두투어리츠에서 관리하고 있습니다.

모두투어리츠 투자자산

모두투어리츠는 스타즈호텔 명동 2호점, 동탄점, 독산점 3개의 호텔과 부동산펀드 지분 투자형태로 해동본타워 지분과 스타즈호텔 울산점 지분을 투자하여 총 5개의 자산을 직간접적으로 투자하여 리츠를 운영하고 있습니다. 최근 감정평가 결과 스타즈호텔 명동2호점은 약 205억, 스타즈호텔 동탄점은 약 167억, 스타즈호텔 독산점은 약 387억의 감정평가를 받았으며 총 자산의 합계는 약 855억원을 확인 할 수 있었습니다. 부동산펀드형태로 투자한 해동본타워 빌딩은 전체 금액 811억 중 20억을 투자하여 지분 10.5% 소유하고 있으며, 스타즈호텔 울산점은 전체 금액 180억 중 17.9억 원을 투자하여 지분 9.95% 소유하고 있습니다.

임대 조건은 스타즈호텔 명도 2호점은 객실 매출액의 44%와 최저보장 임대료 연 15억 990만 원이며, 동탄점은 객실 매출액의 43%와 최저보장 임대료는 연 11억 원이며, 독산점은 객실 매출액의 39%와 최저보장 임대료 연 18억으로 계약을 맺고 운영을 하고 있습니다. 그 외 펀드에 투자한 배당까지 하여 제9기 3분기 기준 약 38억 원의 수익이 나왔으니 참조하시기 바랍니다.

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모두투어리츠 배당금

모두투어리츠는 21.12월 기준 200원을 배당하였습니다.  배당금 실제 지급일은 4월입니다.

배당금	200원(2021년 8기), 최근 1번의 배당 - 200원
연환산 배당수익	4.32%, 원 (2022년 11월16일 종가기준)
결산주기	12월 결산배당

 

모두투어리츠 실적과 차입금

• 모두투어리츠 실적

모두투어리츠 제9기 3분기 연결기준 영업수익은 약 38억 원이며, 영업이익은 약 18억 원 당기순수익은 약 102억입니다. 당시 순수익이 높은 이유는 자산의 매각으로 인한 일시적 순수익이니 전분기 실적과 비교하여 평균 순수익과 영업이익을 참조하시기 바랍니다.

	제9기 3분기 2022.01.01~2022.09.30	제8기 3분기 2021.01.01~2021.09.30
영업수익	3,830,897,243	3,849,566,861
영업비용	1,959,359,371	2,142,639,062
영업이익	1,871,537,872	1,706,929,799
당기순이익	10,242,180,077	949,588,514

(단위 : 원)

• 모두투어리츠 부채

모두투어리츠는 제9기 3분기 기준 약 493억 억의 부채규모를 유지하고 있습니다. 단기차입금이 455억 원으로 가장 큰 부채인 것으로 확인할 수 있습니다. 455억 원의 이자율은 3.66%,3.91% 등 3% 중반의 이자율이고 차입금 만기일은 23년 4월, 6월인 것으로 확인할 수 있습니다.

	제9기 3분기 2022년 1월 1일~2022년 9월 30일
유동부채	49,178,171,081
비유동부채	162,669,959
부 채 총 계	49,340,841,040

이것으로 모두투어리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.