상장리츠 분석 18편 마스턴프리미어리츠 분식 및 배당금

마스턴프리미어리츠 분석 및 배당금
(참조 마스턴프리미어리츠 홈페이지)

마스턴프리미어리츠 개요

기업명	마스턴프리미어리츠
설립일	2020년 2월 28일
상장일	2022년 5월 31일
투자 자산	오피스/물류센터
배당	3월, 9월 반기배당
상장 주식수	26,580,000주
본점 소재지	서울특별시 서초구 강남대로 465,A동 21층(서초동,교보강남타워)
자산관리회사	마스턴투자운용
순자산총액	1329억
주가	3360원 (2022년 11월7일 종가기준)

마스턴프리미어리츠 운영전략과 특징

1. 다양한 섹터에 지속적으로 투자하여 대표 상장 리츠로 성장을 목표로 하고 있습니다

2. 글로벌 우량 기업이 임차한 Core 오피스, 이커머스 선두 업체의 장기 임차로 안정적인 자산 운용이 가능합니다.

3. 선매입을 통해 1~2년 전 가격으로 매입하여 가치 상승 이익 확보를 하고 수익성, 안정성을 보유한 리츠입니다.

4. 전문적이고 다양한 리서치를 통해 마스턴프리미어리츠의 포트폴리오를 조정하고 있습니다.

마스턴프리미어리츠 구조도

마스턴프리미어리츠는 현재 국내외 물류센터(3개)와 오피스 건물(1개)에 자리츠와 펀드의 수익증권 형태로 투자하여 소유 및 운용을 하고 있습니다. 자산의 운용은 마스턴투자운용에서 관리하고 있습니다.

마스턴프리미어리츠 투자자산

마스턴프리미어리츠는 인천 항동의 스마트 물류센터와 프랑스 노르망디, 남프랑스 물류센터까지 국내외 물류센터 3개와, 프랑스 Crystal Park 오피스 건물 1개까지 총 4개의 자산을 투자 및 소유하고 있습니다. 자산별 매입가는 프랑스 오피스 건물이 약 504억 원, 항동 스마트물류센터를 약 412억 원, 아마존 물류센터가 약 330억입니다. 프랑스 물류센터들은 아마존이 임대하여 운용하고 있으며, 인천 항동은 쿠팡이 임대하여 운용하고 있습니다. 프랑스 물류센터 임대료 상승률 조건은 ILAT 지수를 기초로 계약하였으며 올해 지수가 상승하여 임대료 인상이 될 것으로 예상합니다.

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마스턴프리미어리츠 배당금

마스턴프리미어리츠는 올해 5월 상장으로 아직 첫배당을 안 하였습니다. 향후 배당하면 새로 포스팅을 하도록 하겠습니다. 결산일은 3월, 9월이며, 배당금 실제 지급일은 1월, 7월(예상) 합니다.

배당금	2022.5월에 상장하여 아직 첫배당 없었음
연환산 배당수익	3360원 (2022년 11월7일 종가기준)
결산주기	3월, 9월 반기배당

 

마스턴프리미어리츠 실적과 차입금

• 마스턴프리미어리츠 실적

마스턴프리미어리츠는 제5기 반기 기준 영업수익은 약 26억 원이며, 영업이익은 약 5억 원 당기순수익은 약 9.7억 원입니다.

	제5기 반기 2022.01.01~2022.03.31	제4기 2021.08.01~2022.03.31
영업수익	2,677,729,815	7,560,367,439
영업비용	2,166,173,554	332,824,843
영업이익	511,556,261	7,237,542,594
당기순이익	971,822,082	7,070,609,862

(단위 : 원)

• 마스턴프리미어리츠 부채

마스턴프리미어리츠는 제5기 반기말 기준 약 410억 원의 부채규모를 유지하고 있습니다. 이중 장기차입금이 약 405억 원으로 확인할 수 있습니다.

	제5기 반기말 2022년 01월 01일~2022년 03월 31일
유동부채	542,275,687
비유동부채	40,501,500,500
부 채 총 계	41,043,775,687

반기보고서에는 자산별 부채가 안 잡히는 것 같아서 찾아보니 아래와 같이 자산별 부채와 금리를 확인할 수 있으니 참조하시기 바랍니다.

이것으로 마스턴프미리어리츠 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.