상장리츠 분석 19편 에이리츠 분석 및 배당금

에이리츠 분석 및 배당금
(참조 에이리츠 홈페이지)

에이리츠 개요

기업명	에이리츠
설립일	2010년 11월 4일
상장일	2011년 7월 14일
투자 자산	신축 후 분양, 공공임대주택 임대
배당	12월 결산배당
상장 주식수	4,463,032주
본점 소재지	서울특별시 강남구 언주로 711,9층(논현동, 건설공제조합)
자산관리회사	에이리츠
순자산총액	931억 원
주가	4000원 (2022년 11월 8일 종가기준)

에이리츠 운영전략과 특징

1. 에이리츠는 투자수익이 가장 안정적으로 발생하고 인구 구조의 변화로 인해 주거형태가 소형 위주로 변하고 있어, 소형 주택의 임대 및 분양 산업 형태로 운용하고 있습니다.
2. 리츠시장에서 사업모델의 차별화를 노력하고 도덕성과 전문성 두 가지 측면에서 꾸준히 시장의 신뢰를 쌓아감으로써 계속 기업으로 성장 계획을 목표로 하고 있습니다.

에이리츠 구조도

에이리츠는 임대주택을 임대 운용하며 토지를 매입 후 건물을 짓고 분양하는 구조가 중심 수익구조인 것 같습니다. 자산의 운용은 에이자기관리부동산회사가 운용을 하고 있는 것 같습니다.

에이리츠 투자자산

에이리츠는 영등포구에 준공공임대 아파트 34채와 근린상가 8개를 임대하여 운용하고 있습니다. 그리고 대구 동인동 2가 12번지 일원에 주상복합 신축사업을 위해 21.5월에 매입 완료하여 진행 중인 것으로 확인할 수 있습니다. 에이리츠가 상장된 리츠들 중에는 규모가 크지 않는 것 같습니다. 향후 대구의 주상복합 신축사업의 진행상황을 지켜봐야 할 것 같습니다.

에이리츠 배당금

에이리츠는 21.12월 기준 250원 배당하였습니다. 배당금 실제 지급일은 4월입니다. 13기 반기 기준 실적이 손실이 났기 때문에 올해 배당이 있을지 지켜봐야 할 것 같습니다.

배당금	250(12기) 최근 1번의 배당 - 250원
연환산 배당수익	6.25%, 4000원 (2022년 11월8일 종가기준)
결산주기	12월 결산배당

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에이리츠 실적과 차입금

• 에이리츠 실적

에이리츠는 제13기 반기 기준 영업수익은 약 3.9억 원이며, 영업이익은 약 -8.9억 원으로 당기순수익은 약 -7.5억 원으로 손실이 일어난 것으로 확인할 수 있습니다.

	제13기 반기 2022.01.01~2022.06.30	제12기 반기 2021.01.01~2021.06.30
영업수익	391,651,235	6,917,801,770
영업비용	1,096,121,310	6,727,843,924
영업이익(손실)	(891,986,434)	5,757,975,039
당기순이익(손실)	(752,264,806)	4,408,071,630

(단위 : 원)

• 에이리츠 부채

에이리츠는 제13기 반기 기준 약 575억 원의 부채규모를 유지하고 있습니다. 장기차입금보단 단기차입금이 400억 원으로 많은 것으로 확인할 수 있습니다. 400억 원의 이자율은 4.7%이고 차입금 만기일은 23년 5월인 것으로 확인할 수 있습니다.

	제13기 반기 2022년 1월 1일~2022년 6월 30일
유동부채	53,936,645,387
비유동부채	3,656,446,603
부 채 총 계	57,593,091,990

에이리츠는 분양이 주요 수입원인 것 같은데 부동산 경기가 안 좋은 지금 시기에 어떻게 뚫고 나갈지 지켜봐야 할 것 같습니다. 이것으로 에이리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.