상장리츠 분석 16편 NH프라임리츠 분석 및 배당금

NH프라임리츠  분석 및 배당금
(참조 NH프라임리츠 홈페이지)

NH프라임리츠 개요

기업명	NH프라임리츠
설립일	2019년 5월 30일
상장일	2019년 12월 5일
투자 자산	오피스
배당	5월, 11월 반기배당
상장 주식수	18,660,000주
본점 소재지	서울특별시 영등포구 국제금융로8길 2, 농협재단빌딩 5청
자산관리회사	NH농협 리츠운용
순자산총액	933억원
주가	4,140원 (2022년 11월1일 종가기준)

NH프라임리츠  운영전략과 특징

1. 검증된 우량 랜드마크에 공제회 및 연기금이 투자하는 핵심 업무지구의 우량자산들로 구성하였으며, 신용도가 우수한 임차인을 통하여 양질의 수익성을 확보하였습니다.
2. 견실한 포트폴리오 구성으로 특정지역이나 임차인 등에 따른 위험을 취소화하여, 안정적인 배당수익을 예상할 수 있습니다.
3. 다양한 네트워크와 NH농협리츠운용의 전문성을 바탕으로 개별 자산의 매입 시점부터 운용사 점검, 자산실사 통한 현황 확인 및 운용현황을 점검 및 수행하고 있습니다.

 

NH프라임리츠  구조도

NH프라임리츠는 현재 다양한 오피스 부동산을  간접적으로 수익증권 형태로 건물 지분을 소유 및 운영하고 있습니다. 자산의 운용은 NH농협리츠운용에서 운용하고 있습니다. 

 

NH프라임리츠  투자자산

NH프라임리츠는 서울 도심에 위치해 있는 4개의 오피스 건물을 지분 형태로 투자하는 방식으로 소유 및 운용을 하고 있습니다. 서울 스퀘어 오피스 건물은 지분 9.97% 소유하고 있으며, 강남 N타워는 지분 9.95%를 소유하고 있습니다.  

삼성물산 서초사옥은 지분 9.68% 소유하고 있으며, 삼성 SDS 타워는 지분 5.56% 투자하여 소유하고 있습니다. 포트폴리오 구성은 9월 IR자료를 확인해 본 결과 총 855억 투자금액 중 서울스퀘어 46%, 강남 N타워 22%, 삼성 SDS타워 17%, 삼성물산 서초사옥 15%로 구성되어 있습니다. 평균 임대 만기는 약 4.1년이며 임대율은 98.9%이고 공실률은 1.1%로 확인되었습니다. 

NH프라임리츠  배당금

NH프라임리츠는 22.5월 109원을 배당하였고 21.11월 123원을 배당하여 최근 2번의 배당이 232원입니다. 배당금 실제 지급일은 2월과 8월입니다.

배당금	109원(22.5월),  123원(21.11월) 최근 2번의 배당 - 232원
연환산 배당수익	5.60%, 4140원 (2022년 11월1일 종가기준)
결산주기	5월, 11월 반기배당

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NH프라임리츠  실적과 차입금

• NH프라임리츠  실적은 제7기  반기 기준 영업수익은 약 14억 원이며, 영업이익은 약 10억 원 당기순수익은 10억 원입니다. 부채가 거의 없으니 영업이익과 당기순수익이 비슷한 것 같습니다.

	제7기 반기 2022.06.01~2022.08.31	제6기 반기 2021.12.01~2022.2.26
영업수익	1,488,358,724	1,474,517,559
영업비용	435,306,501	424,889,440
영업이익	1,053,052,223	1,049,628,119
당기순이익	1,056,938,866	1,051,910,819

(단위 : 원)

• NH프라임리츠  부채

NH프라임리츠는 제7기 반기 기준 약 1.49억 원의 부채규모를 유지하고 있습니다. 사실상 무차입금으로 운용하고 있는 것으로 보시면 됩니다. NH프라임리츠가 차입금이 없다는 걸 분석할 때 알게 되었습니다. 향후 NH프라임리츠가 새로운 자산에 투자할 때 필요한 자금 확보에 유리할 것 같습니다.

	제7기 반기 2022년 06월 1일~2022년 8월 31일
유동부채	149,587,410
비유동부채	0
부 채 총 계	149,587,410

이것으로 NH프라임리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.