상장리츠 분석 15편 이지스레지던스리츠 분석 및 배당금

이지스레지던스리츠 분석 및 배당금
(참조 이지스레지던스리츠 홈페이지)

이지스레지던스리츠 개요

기업명	이지스레지던스리츠
설립일	2020년 2월 3일
상장일	2020년 8월 5일
투자 자산	임대주택 및 기숙사
배당	6월, 12월 반기배당
상장 주식수	28,358,617주
본점 소재지	서울특별시 영등포구 여의공원로 115 새우빌딩 14층
자산관리회사	이지스자산운용
순자산총액	2945억
주가	5380원 (2022년 10월27일 종가기준)

이지스레지던스리츠 운영전략과 특징

1. 월세로의 주거 패러다임 변화가 급속히 진전되는 현재 환경에서 신규 투자기회 발굴 및 시장을 선도하는 회사들과 협업을 통해 주거 특화 부동산 회서로 성장할 예정입니다.
2. 안정적, 효율적 운영 및 추가 투자를 통한 배당금 상승여력을 확보하려고 계획 중입니다.
3. 투자대상 자산은 국내외 총 11,113세대이며, 각 자산의 준공 연한이 짧고 핵심 입지에 위치해 있습니다.
4. 정책 및 고령화와 1,2인 가구의 증가 등 인구구조의 변화에 따라 풍부한 주거수요가 예상되는 자산 투자 및 해외 주거자산으로 투자 영역을 확장하려고 계획 중입니다. 

이지스레지던스리츠 구조도

이지스레지던스리츠는 현재 다양한 주거 및 기숙사 형태의 부동산을 수익증권 및 지분 형태로 투자하여 부동산을 소유하며 운용하고 있습니다. 자산의 운용은 이지스자산운용에서 운용하고 있습니다.

이지스레지던스리츠 투자자산

이지레지던스리츠는 현재 국내와 외국 주거시설 및 기숙사 관련 부동산을 5+1의 자산을 투자 및 소유 운영하고 있습니다. 디어스 판교, 더샾 부평센트럴시티, 디어스 명동, 해외자산 Spring creek Towers, Illini Tower까지 5개의 부동산 자산에 투자하였고, 현재 홍대 코리빙 복합시설을 공사 중이며 내년 3월에 완공이 될 예정입니다. 홍대 코리빙 시설이 완공 후 운용을 시작하면 실적 변화가 예상됩니다.  이지레지던스리츠가 보유한 자산들의 자세한 정보들은 아래 부분을 참조하시기 바랍니다.

 

이지스레지던스리츠 배당금

이지스레지던스리츠는 22.6월 133원을 배당하였고 21.12월 132원을 배당하여 최근 2번의 배당이 265원입니다. 배당금 실제 지급일은 3월과 9월입니다.

배당금	133원(5기), 132원(4기) 최근 2번의 배당 - 265원
연환산 배당수익	7.10%, 3730원 (2022년10월28일 종가기준)
결산주기	6월, 12월 반기배당

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이지스레지던스리츠 실적과 차입금

• 이지스레지던스리츠 실적

이지스레지던스리츠 실적은 제5기 기준 영업수익은 약 313억 원이며, 영업이익은 약 255억 원 당기순수익은 약 242억 원입니다. 내년부터 신규 편입되는 홍대에 위치해 있는 코리빙 시설의 수익이 들어오는 시기부터의 실적 변화를 지켜봐야 할 것 같습니다. 

	제5기 2022.01.01~2022.06.30	제4기 2021.07.01~2021.12.31
영업수익	31,334,228,058	9,160,588,948
영업비용	5,810,481,766	240,479,302
영업이익	25,523,746,292	8,920,109,646
당기순이익	24,201,936,372	8,103,280,124

(단위 : 원)

• 이지스레지던스리츠 부채

이지스레지던스리츠는 제5기 기준 약 1146억 원의 부채규모를 유지하고 있습니다. 차입금 중 600억 원의 차입금 이자율은  4%로 자금을 운용하고 있으며, 만기일은 23년 6월로 확인 가능합니다. 

	제5기 2022년 1월 1일~2022년 6월 30일
유동부채	114,563,615,707
비유동부채	73,476,482
부 채 총 계	114,637,092,189

연결재무제표 기준 전체 차입금과 만기일 금리 내용이니 확인하시기 바랍니다.

이것으로 이지레지던스리츠에 대한 분석을 마무리하도록 하겠습니다.

 

이 정보는 개인적인 의견이니 투자에 대한 선택은 본인의 결정이며 그에 따른 책임 역시 투자자 본인한테 있습니다.